Новости M&A
Источник: Ведомости
Банк «Траст» выставил на торги 13 объектов торговой недвижимости (27 660 кв. м), в которых сейчас расположены супермаркеты продуктового ритейлера «Лента», рассказал «Ведомостям» его представитель.
В конце июля на первой из них пройдут аукционы по продаже магазинов, расположенных на ул. Народного Ополчения (3000 кв. м), бульваре Яна Райниса (4500 кв. м) и Зеленом проспекте (4760 кв. м). Там же чуть позже пройдет аукцион по объекту на Волгоградском проспекте на 4000 кв. м. Причем, судя по данным «Союза», торги по супермаркету в Берниковом переулке на 1600 кв. м уже прошли, правда, никто из инвесторов заявок на участие в них не подал. Тем не менее, по словам представителя «Траста», все активы банк хочет продавать по отдельности. За них он планирует выручить 2,9 млрд руб.
Источник: Коммерсантъ
Как прогнозирует Knight Frank, объем сделок со складской недвижимостью, включая покупку и аренду, в регионах страны по итогам этого года может снизиться на 35% год к году, до 800 тыс. кв. м. В Москве и Подмосковье сокращение окажется еще заметнее — на 56%, до 1,2 млн кв. м. Меньше всего сегмент складов может пострадать в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где прогнозируется снижение всего на 10%, до 600 тыс. кв. м.
Основная активность на рынке в первом полугодии, по данным CORE.XP, пришлась на продуктовых ритейлеров, сформировавших 38% спроса на складские помещения.
Аналитики связывают это с развитием дискаунтеров, на которые сейчас приходится до 60% запросов на помещения в логопарках. В 2021 году основным драйвером спроса стал онлайн-ритейл — на него пришлось 36% сделок в РФ, на офлайн-ритейл — 25%. Но сейчас, по данным Knight Frank, доля офлайн-розницы в общем объеме сделок составляет 49%, доля интернет-торговли — 27%.
Источник: РБК
Сеть парфюмерно-косметических магазинов.Sephora продаст все свои 88 бутиков Ile de Beauté («Иль де Ботэ») в России местному менеджменту, говорится в заявлении LVMH, в который входит Sephora.
Sephora объявила о «подписании соглашения о продаже 100% акций своей дочерней компании в России местному генеральному директору». Сумма сделки не раскрывается.
Генеральный директор Sephora в России — Евгений Дроздов.
Источник: Ведомости
Венгерская компания Granit Polus Group продает торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» общей площадью 40 000 кв. м, расположенный на пр-те Мира в Набережных Челнах. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ней. По их словам, основным претендентом на этот актив является девелопер Central Properties. Сделка находится на продвинутой стадии, но пока не закрыта, отмечают они.
«Источник: Коммерсантъ
ГК Mantera выкупила санаторий «Белые ночи» в Сочи, заплатив за него до 2 млрд руб. Эксперты полагают, что устаревшее здание будет реконструировано в гостиницу, а на территории в 10 га будет построено еще до 40 тыс. кв. м апартаментов. Однако, спрос на недвижимость на Черноморском побережье заметно падает.
Санаторий «Белые ночи» расположен в Лазаревском районе: ранее эта локация не пользовалась популярностью у девелоперов из-за удаленности от центра города, но сейчас она активно застраивается.»
Онлайн-ритейлер Exist.ru выкупил логопарк на юге Подмосковья
06.07.2022
Источник: Ведомости
Exist.ru стал владельцем склада на 15 000 кв. м в логопарке «Ям», расположенном рядом с одноименным поселком в Домодедовском районе Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компанией. Представители Exist.ru и R2 Asset Management (продавец объекта), а также консультанты этой сделки – IBC Real Estate и «Река.ФМ» – эту информацию подтвердили. По их словам, ритейлер приобрел объект для собственных нужд. Другие детали они не раскрыли.
Основным преимуществом объекта является его близкое расположение к МКАД и трассе М4, отмечают оба эксперта. Новый собственник, по их словам, вряд ли сможет расширить площадь этого комплекса в случае необходимости, так как размер участка не позволяет.
Покупка площадей в логопарке «Ям» могла понадобиться Exist.ru в связи с ростом рынка неоригинальных запчастей, а также для обслуживания клиентов, полагает Фомиченко. Правительство России 30 марта в рамках программы параллельного импорта разрешило ввозить в Россию «востребованные оригинальные товары» иностранного производства без согласия правообладателей. В список попали и запчасти для автомобилей и спецтехники.
Бизнес-центры Trinity Place и «Электро» в Санкт-Петербурге сменили владельца
16.06.2022
Источник: Ведомости
GHP Group закрыла сделку по продаже бизнес-центров Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева (39 508 кв. м) и «Электро» на Московском проспекте (19 410 кв. м) в Санкт-Петербурге, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией.
Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». У «Стройинвеста» и Санкт-Петербургской медицинской компании, на балансе которых находятся эти объекты, в середине марта и начале июня сменился владелец. Теперь это группа лиц из четырех человек, один из которых – исполнительный директор Королёвского трубного завода Вадим Шипунов.
За объекты инвесторы могли заплатить 7,5–8,5 млрд руб., говорит один из консультантов, работавших с компанией. Эти бизнес-центры являются одними из самых качественных на офисном рынке Петербурга как с точки зрения качества строительства, так и с точки зрения качества арендного потока, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers Анна Сигалова. По словам одного из консультантов, оба объекта сейчас полностью арендуют структуры «Газпрома».
Источник: Коммерсантъ
Принадлежавший «Большому городу» Рустема Терегулова бизнес-парк «Завод «»Арма»»» на 50 тыс. кв. м в районе Курского вокзала Москвы сменил владельца, обнаружил “Ъ” в базе «СПАРК-Интерфакс». Новым собственником ООО «АЗ «»Арма»»», которое владеет объектом, стало ООО «Ю-Крафт». Гендиректором этой компании указан Владислав Цыган, который также управляет АО «Спецтехника» экс-акционера «Еврохима» Дмитрия Стрежнева.
У Дмитрия Стрежнева прежде не было интересов на рынке коммерческой недвижимости, уточняют собеседники “Ъ”. Руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов полагает, что сделка может быть связана с желанием инвестора диверсифицировать портфель. В любой кризис недвижимость выступает защитным механизмом, спасая вложения от инфляции за счет арендного потока и растущей капитализации, указывает он.
Источник: Ведомости
ВЭБ.РФ продаст здание своей бывшей штаб-квартиры (35 400 кв. м) на пр-те Академика Сахарова недалеко от ст. м. «Красные ворота» другой госкомпании – РЖД. Это следует из постановления правительства России, опубликованного в начале июня на портале правовой информации.
Один из консультантов, работавших с РЖД, утверждает, что компания минимум два года пытается найти офис для ЦТУ. На месте же его зданий на Комсомольской площади планируется строительство транспортной инфраструктуры в рамках сооружения дополнительных путей на участке Москва – Алабушево.
Рыночная стоимость этого актива сейчас может составлять около 3,5–4 млрд руб., полагает управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич считает, что она может быть и выше – около 5–6 млрд руб.
Чешская РРF c партнером продают складской комплекс «Южные врата» в Домодедове
09.06.2022
Источник: Ведомости
PPF Real Estate (входит в чешскую PPF Group) и наследники бизнесмена Криса ван Рита выставили на продажу свои доли в девелоперской компании Radius Group, единственным активом которой является логопарк «Южные врата» в Домодедове.
«Южные врата» – один из крупнейших работающих логистических комплексов в России. Его общая площадь после ввода всех очередей должна составить 650 000 кв. м. Среди его резидентов – «Ашан», Leroy Merlin, «36,6».
Рыночную стоимость логопарка «Южные врата» партнер Nikoliers Станислав Бибик оценивает в 20–23 млрд руб. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов говорит, что он может стоить и свыше 30 млрд руб.