Новости M&A
Источник: Ведомости
Компания «Менеджмент-инвест» стала победителем торгов по продаже гостиницы «Марко Поло Пресня» общей площадью 6019 кв. м в Спиридоньевском переулке в районе Патриарших прудов. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Участники рынка считают, что покупатель связан с основным акционером «Фармстандарта» Виктором Харитониным.
При стартовой цене в 1,64 млрд руб. «Менеджмент-инвест» согласился заплатить за отель 2,75 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает эту цену рыночной.
У Харитонина есть опыт на рынке недвижимости. Кроме реконструкции доходного дома в Столешниковом переулке структура, которую участники рынка связывают с ним, выступала инвестором строительства премиального жилого комплекса NV 9 в Николоворобинском переулке.
Источник: Rusbase
Управляющая компания российского сегмента международной сети коворкингов WeWork начала обсуждать возможность продажи бизнеса. Сделка позволит компании выполнить свои обязательства перед клиентами и партнерами.
Сеть коворкингов WeWork представлена в России в одном городе – Москве – и насчитывает 4 коворкинг-студии общей площадью 17 тыс. кв. м. Page располагает 9 коворкингами в Петербурге площадью 8 тыс. кв. м.
«Садовое кольцо» выкупила в Серпуховский лифтостроительный завод СУ-155
26.05.2022
Источник: Коммерсантъ
Основанная депутатом Госдумы Сергеем Колуновым компания «Садовое кольцо», строящая в ряде регионов страны, выкупила в Подмосковье за 1,3 млрд руб. лифтостроительный завод, принадлежавший обанкротившейся группе СУ-155.
Из-за ухода с рынка зарубежных игроков спрос на лифты местного производства будет высоким и у коммерческих застройщиков. Но отрасль на 30% зависит от импорта оборудования и комплектующих, что может спровоцировать проблемы при перезапуске производства, предупреждают эксперты.
РФПИ и Mubadala с партнерами выкупили у концерна «Монарх» складской комплекс «Кожухово»
06.05.2022
Источник: Ведомости
Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными инвестиционными фондами для инвестиций в логистическую недвижимость, выкупила у концерна «Монарх» складской комплекс «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом со ст. м. «Некрасовка». Сумму сделки не разшлашают, но по оценкам экспертов PLT могла заплатить за этот объект 2–2,2 млрд руб.
Консультанты называют «Кожухово» хорошим объектом для инвестиций даже в условиях текущего кризиса и ожидания роста доли вакантных площадей в складском сегменте. Он расположен в черте города недалеко от МКАД, поэтому через него удобно доставлять товары.
Гостиничный оператор Holiday Inn ведет переговоры с собственниками российских гостиниц о расторжении договоров на управление
29.04.2022
Источник: Коммерсантъ
Отельный оператор InterContinental Hotel Group (IHG) со штаб-квартирой в Денхэме (Великобритания) ведет переговоры с собственниками российских гостиниц о расторжении договоров на управление. Чтобы избежать штрафов, оператор намерен договориться с собственниками объектов о расторжении контрактов по соглашению сторон.
Уход IHG может серьезно сказаться на рынке гостиничных услуг, так как российские операторы могут не справиться с портфелем группы из-за отсутствия мощностей. Компания — третья по номерному фонду, находящегося в управлении в РФ, и ее уход приведет к потере $124 млн ежегодного дохода.
Структуры Евгения Гинера выкупили подмосковный отель «Яхонты» за 707 млн рублей
25.04.2022
Источник: Коммерсантъ
Структуры Евгения Гинера выкупили подмосковный отель «Яхонты» площадью 23 тыс. кв. м и 14 га под ним за 707 млн рублей. Ранее эти же структуры управляли отелями «Яхонты» в подмосковной Истре, деревне Грибовка в Калужской области и выкупленным отелем в Ногинске. Исходно комплекс в Ногинске оценивался в два раза больше цены приобретения — в 1,42 млрд руб., следует из перечня имущества обанкротившейся «Авантель Менеджмент», на балансе которой находился выкупленный отель.
Сейчас россияне из-за внешних факторов переключаются на отдых в загородных отелях, считает управляющий директор PFM Яна Уханова. Раньше, по ее словам, этот сегмент рынка считался депрессивным, средняя загрузка загородных гостиниц не превышала 45%, но уже в этом сезоне показатель вырастет до 65%. Дополнительными факторами интереса к загородным отелям станут корпоративные мероприятия и конференции, которые теперь сложнее организовывать за рубежом.
Источник: Коммерсантъ
Чешская инвестиционная компания передала компании «ДДС» более 200 га в Москве и регионах. Учредитель ООО «ДДС» — Владислав Ресин, курирующий девелоперские проекты в Петербурге группы ИСТ Александра Несиса, чье состояние Forbes в 2020 году оценивал в $2,9 млрд. Активы, переданные группе ИСТ, PPF Group уже несколько лет продает на открытом рынке. Но, учитывая текущую ситуацию и неоднородность активов, продать их по выгодной для PPF Group стоимости сейчас сложно. Расценивать эти сделки как рыночные нельзя, и скорее всего, это просто «дружественная передача активов», пока не спадет геополитическая напряженность, считают собеседники “Ъ” на рынке недвижимости. Не исключено, что передача коснется и российских торгцентров и логопарков PPF Group.
Сбербанк может получить торговый центр «Глобал сити» в результате банкротства его владельца
05.04.2022
Источник: Ведомости
Арбитражный суд Москвы признал ООО «Торговый центр «Глобал сити», владеющее одноименным торговым центром на 15 800 кв. м, банкротом и открыл в отношении компании конкурсное производство, следует из информации на его сайте. Там же сказано, что истцом по этому делу выступает Сбербанк. Сам торговый центр еще до кризиса 2008 г. приобрел фонд Arista, который на тот момент находился под управлением датской Baltic Property Trust. В своей отчетности Arista сообщала, что она должна Сбербанку 41,8 млн евро (3,8 млрд руб. по курсу ЦБ). Там же говорилось, что компания перестала платить проценты по кредитам в связи с уведомлением кредитора о погашении долга. Она также отмечала, что из-за пандемии коронавируса денежные поступления от некоторых арендаторов того же «Глобал сити», например гипермаркета «Перекресток», были нерегулярными.
Эксперты на рынке считают, что в текущих условиях будет сложно найти покупателя на торговый центр, поэтому, скорее всего, он перейдет Сбербанку. Они оценивают его рыночную стоимость в 1-2 млрд рублей. При этом у Сбербанка уже накопился серьезный портфель торговых центров. В прошлом году ему за долги перешли 22 комплекса «Сибирский городок» и пять центров «Июнь» от группы «Регионы». Еще раньше госбанк стал совладельцем иркутского «Jam молл» в результате реструктуризации кредитов заемщика.
Финский девелопер YIT продаст свой российский бизнес группе «Эталон» за €50 млн
04.04.2022
Источник: РБК
Финский девелопер YIT договорился о продаже своего российского бизнеса группе «Эталон». В пресс-релизе компания сообщила, что начала стратегический пересмотр бизнеса еще в ноябре и из-за изменений в геополитической ситуации ускорила его в марте. В компании сообщили, что закрытие сделки ожидается в течении апреля, а сумма составит около €50 млн. В «Эталоне» подтвердили планы по покупке YIT, при этом сумма сделки, по сообщению компании, не превысит 4597 млн рублей.
Основной владелец группы «Эталон» — АФК «Система», у нее почти 30% группы. «Система» вошла в капитал «Эталона» в 2019 году, купив долю у основателя компании Вячеслава Заренкова и его семьи. Еще 16,7% группы у Альфа-банка по соглашению о бесприставочном свопе, то есть на временной основе, 6,3% группы контролирует суверенный инвестфонд ОАЭ Mubadala Investment Company. На Лондонской бирже торгуется 37,5% акций «Эталона», на Мосбирже представлены глобальные депозитарные расписки группы.
Источник: Коммерсантъ
УК «Меридиан», принадлежащая акционеру холдинга «Адамант» Евгению Гуревичу, купила бизнес-центр Scandinavian на шоссе Революции в Санкт-Петербурге площадью 12,4 тыс. кв. м. Сумма сделки не сообщается, но эксперты оценивают компанию в 500-520 млн рублей. Бизнес-центр был приобретен в инвестиционных целях.
Ранее бизнес-центр принадлежал ГК «Инвитек», которая, по словам источника, связана с экс-министром информационных технологий и связи РФ Леонидом Рейманом. Это не первый объект в Санкт-Петербурге, от которого избавился «Инвитек», напоминает источник «Ъ-СПб». Ранее компания продала бизнес-центр «Марата, 6» девелоперу Orange Group и помещения в здании на Невском проспекте, 54, указывает он. Продажа «Инвитеком» части объектов может быть связана с завершением инвестиционного цикла.