Новости M&A
Ford продал свой завод под Петербургом корейской компании Sungwoo Hitech
10.02.2022
Источник: РБК
Компания Sungwoo Hitech приобрела у Ford имущественный комплекс из 36 объектов общей площадью около 69,3 тыс. кв. м, включая производственные и складские здания. На территории завода планируют развернуть производство комплектующих для автомобилей Hyundai и Kia. По прогнозам консультантов Knight Frank St Petersburg сделка может стать крупнейшей на рынке индустриальной недвижимости за 2022 год. При этом сумма сделки не разглашается. По оценкам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, сама площадка без стоимости реконструкции и закупки нового оборудования могла стоить порядка 1,5 млрд руб. Летом 2019 года компания Ford ушла с российского рынка легковых автомобилей, завод был выставлен на продажу в 2020.
AliExpress построит фулфилмент-центр в Екатеринбурге за 6 млрд рублей
08.02.2022
Источник: Коммерсантъ
«AliExpress Россия» планирует построить в Екатеринбурге фулфилмент-центр площадью 74 тыс. кв. м. за 6 млрд рублей. Объект планируется ввести в эксплуатацию в августе 2022 года. Мощность фулфилмент-центра составит около 200 тыс. отправлений в сутки. Товары российских продавцов будут доставляться за один-три дня. Фулфилмент-центр в Екатеринбурге — первый региональный склад «AliExpress Россия».
По данным на начало февраля, Свердловская область входит в топ-3 региона России по числу продавцов на AliExpress. Их количество превысило 3,6 тыс., за год стало в 2,8 раза больше. По итогам 2021 года общий оборот «AliExpress Россия» вырос на 46%. Суммарный оборот компании составил 306 млрд руб., оборот локального бизнеса превысил 110 млрд руб. Общее число заказов за этот период достигло 309 млн, а средний чек вырос более чем на 20%.
СП Аркадия Ротенберга и ВЭБа группа «Нацпроектстрой» приобрела первые активы
07.02.2022
Источник: РБК
Группа компаний «Нацпроектстрой», о создании которой госкорпорация ВЭБ.РФ и бизнесмен Аркадий Ротенберг договорились летом 2019 года, получила 50% Северо-Западной концессионной компании (СЗКК) и 100% строителя объектов энергетики и транспортной инфраструктуры «ТЭК Мосэнерго». В конце 2020 года в холдинг вошло 97% компании «Дороги и мосты».
СЗКК была создана в 2007 году для строительства и эксплуатации первого участка скоростной трассы М-11 Москва — Санкт-Петербург, в 2011 году 50% компании купил «Мостотрест» Аркадия Ротенберга. Эти 50% перешли «Нацпроектстрою». «ТЭК Мосэнерго» занимается строительством энергетической, промышленной и транспортной инфраструктуры. Семья Ротенберга купила «ТЭК Мосэнерго» в 2010 году у структур «Газпрома», до последнего времени компанией владел Игорь Ротенберг, сын Аркадия Ротенберга. Специализирующаяся на инфраструктурном строительстве компания «Дороги и мосты» была выделена из структуры «Мостотреста» в октябре 2020 года. По словам представителя «Нацпроектстроя», 96,97% в «Дороги и мосты» принадлежит группе, остальные акции — миноритариям.
Сам «Мостотрест» остался под контролем Аркадия Ротенберга, который намерен развивать его самостоятельно. Он также подчеркивал, что не будет участвовать в управлении СП с ВЭБом, оставаясь лишь его акционером. Частью «Нацпроектстроя» также должна стать группа «1520», главный строительный подрядчик РЖД. Ожидается, что ее активы войдут в холдинг в последнюю очередь, поскольку необходимо оценить юридические риски из-за уголовных дел, которые заведены в отношении нынешних и бывших собственников группы.
Ранее источники РБК рассказывали, что ВЭБ и структуры Аркадия Ротенберга получат в «Нацпроектстрое» по 43%, еще 14% будет у третьего акционера — профильного инвестора. Сейчас по 48% «Нацпроектстроя» у ВЭБа и НПС ЕЗК, сообщил РБК представитель группы. Третий акционер «Нацпроектстроя» с долей 4% — компания «Гирасол». Эта компания, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Алексею Крапивину — крупнейшему акционеру и гендиректору группы «1520».
Косметическая компания Mary Kay продаст свой склад производителю металлоконструкций «Венталл»
04.02.2022
Источник: Коммерсантъ
Косметическая компания Mary Kay нашла покупателя на свой складской комплекс площадью 9,5 тыс. кв. м в районе Строгино, сообщили источники на рынке. По их словам, покупателем стал производитель металлоконструкций «Венталл». Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев оценивает стоимость комплекса Mary Kay в 1,1 млрд руб. По его словам, сейчас наиболее подходящее время для продажи такой недвижимости — спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей бьет рекорды.
Mary Kay — один из крупнейших производителей и прямых продавцов косметики и парфюмерии по всему миру. Глобальная выручка компании в 2020 году была $2,8 млрд, подсчитал Forbes. В России оборот АО «Мэри Кэй» в 2020 году вырос на 2,7%, до 6,9 млрд руб., а чистый убыток был 50,4 млн руб. Комплекс в Строгино был единственной недвижимостью Mary Kay в России.
Источник: Ведомости
Группа «Ташир» покупает контрольную долю в компании, владеющей крупным торговым центром «Шелковый путь» на Варшавском шоссе, сообщают источники. ТЦ принадлежит компании «Элекс-полюс кар», которую контролируют кипрские структуры Евгения Гинера. Рыночную стоимость «Шелкового пути» партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 10–12 млрд руб. (без учета долга, номинированного в валюте). Глава ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько также говорит о 8–12 млрд руб. При этом у группы «Ташир» в портфеле находится 34 торговых центра на территории России и Армении.
Источник: Forbes
В топ-3 рейтинга крупнейших рантье России за 2021 год вошли «Киевская площадь» Года Нисанова, «Ташир» Самвела Карапетяна и «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых. На рынке коммерческой недвижимости за 2021 год выросли ставки и заполняемость, тем не менее к показателям 2019-го рынок не вернулся. По итогам года в Москве открылось 14 торговых центров, их площадь на 37,4% больше, чем в 2020 году, подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Но многие объекты стоят свободные: вакантность достигает 15% (+3,2 п. п. к 2020 году). На рынке офисной недвижимости ожидается сохранение высокого спроса и роста ставок. Гостиничный сегмент развивался разнонаправленно. Отели, ориентированные на бизнес-туризм, продолжали страдать от нехватки постояльцев. Зато россияне привыкают путешествовать по стране, что хорошо сказывается на бизнесе курортных отелей. На рынке складской недвижимости эксперты прогнозирует и дальнейший рост. В 2021 году сразу несколько участников рейтинга которые раньше занимались исключительно коммерческой недвижимостью, повернулись в сторону жилья. Цены на московские квартиры взлетели на 25–30%, и это не могло не привлечь внимания бизнесменов.
«Циан» покупает сервис по электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal
25.01.2022
Источник: Rusbase
«Циан» через дочернюю организацию заключила предварительное обязывающее соглашение о приобретении 100% ООО «Практика успеха», которое развивает сервис по электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal. Сделка будет закрыта после получения одобрения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. Компания SmartDeal была основана в 2017 году и является одним из ведущих игроков на рынке электронной регистрации сделок с недвижимостью в России, предоставляя услуги различным категориям клиентов, включая банки, застройщиков и агентов по недвижимости. Компании сотрудничают сначала прошлого года в рамках сервиса «Циан.Сделка». Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «Практика успеха» на паритетных началах принадлежит Алексею Макарову и Валерию Попандопуло. Выручка компании в 2020 году составила 227,4 млн рублей, чистая прибыль — 19,7 млн рублей.
«ВТБ капитал инвестиции» приобрели подмосковный склад за 1,6 млрд рублей
17.01.2022
Источник: Ведомости
Фонд «ВТБ капитал – рентный доход ПРО» под управлением «ВТБ капитал инвестиций» приобрел у логистической группы «Адмирал» подмосковный складской комплекс площадью 26 400 кв. м. фонд покупает этот объект по схеме sale & leaseback, это означает, что продавец арендует помещение в комплексе сроком на 10 лет. Сумма сделки – 1,6 млрд руб. «ВТБ капитал инвестиции» в последние годы активно инвестируют в коммерческую недвижимость. Сейчас под управлением компании находятся три фонда на 8 млрд руб.
Девелопер VS Real Estate купил у «Ориентира» складские помещения на 133 000 кв. м
17.01.2022
Источник: Ведомости
Девелопер «Ориентир» заключил договор о продаже группе частных инвесторов 133 000 кв. м складских помещений в Подмосковье девелоперской компании VS Real Estate. Всего в сделке участвовало 3 складских комплекса, которые еще предстоит построить, этим по условиям соглашения будет заниматься «Ориентир». Детали сделки не известны. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев оценивает рыночную стоимость объектов в 7,3–7,9 млрд руб. без учета НДС. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит о 6,5 млрд руб. Более того, он допускает, что инвестор, учитывая масштаб сделки, мог получить скидку и заплатить за них в итоге около 6 млрд руб.
Источник: vc.ru
PropTech-стартап SOLDapp, основанный Николаем Шуклиным в 2017 году и зарегистрированный в Гонконге, привлек 100 млн рублей от партнера инвестиционной группы К5 и совладельца сети клиник «Мать и дитя» Владимира Соловьева и частного инвестора Юрия Цховребова.
SOLDapp оценивает квартиры по 375 параметрам и даёт оценку максимально близкую к рыночной. После оценки SOLDapp предлагает быструю покупку или продажу квартиры или дома через собственный закрытый паевый инвестиционный фонд. Компания зарабатывает на разнице между стоимостью выкупа и продажи.