Новости M&A
Источник: РБК
Cтруктура Millhouse Романа Абрамовича «Финэстейт Ко» стала владельцем компании «Отель-пансионат Кристалл», которая владеет одноименной гостиницей у Черного моря в Геленджике. Ранее «Отель-пансионат Кристалл» принадлежал на паритетных началах экс-мэру Геленджика и бывшему депутату Госдумы Сергею Озерову и Валерию Сергеевичу Озерову. Эксперт оценивает рыночную стоимость недвижимости в 350–450 млн руб.
Отель-пансионат «Кристалл»— уже второй актив Абрамовича в Геленджике. В декабре 2021 года Millhouse купила территорию заброшенного стадиона «Спартак». На этой площадке также можно возвести гостиницу или апартаменты. О том, что бизнесмен заинтересован развивать курорт в Геленджике, стало известно в начале прошлого года, когда он зарегистрировал там компанию «УК «Юг Эстейт». Тогда сообщалось, что миллиардер ищет площадку под бутик-отель с виноградником.
Сеть кулинарных нетворкингов «Твоё место» привлекла 136 млн рублей
16.02.2022
Источник: vc.ru
Стартап «Твоё место» привлек 136 млн рублей, инвестором стал девелопер «Самолёт», который в июле 2021 года уже вложил в проект 27 млн рублей. Детали сделки не раскрываются, но по словам близкого к проекту источника, оценка составила 0,8–1 млрд рублей.
«Твоё место» в 2020 году запустили супруги Артур и Елизавета Цыкуновы. Стартап предлагает аренду полностью оборудованных кухонь в опенспейсе либо на день, либо на месяц. Среди клиентов — частные повара, «тёмные кухни», фудтех-стартапы, которые хотят протестировать гипотезы, и кейтеринговые компании.
Структуры основателя «Балтики» Таймураза Боллоева могли получить контроль над санаторием в Геленджике
14.02.2022
Источник: Коммерсантъ
Структуры основателя пивоваренной компании «Балтика» и владельца текстильной «БТК групп» Таймураза Боллоева могли получить контроль над санаторием «Голубая волна» в Геленджике, следует из данных ЕГРЮЛ. В начале февраля новым гендиректором одноименного АО стала Юлия Цыганова, возглавляющая несколько подконтрольных бизнесмену структур. Таймураз Боллоев не в первый раз покупает недвижимость в этом регионе: осенью прошлого года он уже приобрел компанию, владеющую 6,5 га. Эксперты отмечают, что Геленджик становится интересен инвесторам как потенциально качественный курортный город.
Ранее санаторий принадлежал компании АЛРОСА, но в 2019 он был продан на торгах. Цена реализации «Голубой волны», согласно отчетности компании, составила 1,21 млрд руб. Сейчас санаторий закрыт. По оценкам экспертом новым владельцам придется вложить еще около 1 млрд рублей в ремонт санатория.
Источник: Коммерсантъ
ООО «Крымский лес» выкупило на торгах пансионат «Бриз» на 62 номера в поселке Песчаное Бахчисарайского района за 181 млн руб. Пансионат «Бриз» принадлежал ПАО «Мосстройпластмасс». В сентябре 2020 года по заявлению банка «Траст» «Мосстройпластмасс» признан банкротом, сейчас имущество компании реализуется с торгов.
По мнению партнера Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, цена выкупа «Бриза» в 181 млн руб. ниже рыночной стоимости, учитывая большую для побережья территорию. Но сейчас пансионат не отвечает современным требованиям, а номерной фонд намного ниже потенциала: на территории можно вместить не менее 100 номеров, считает эксперт. По его оценке, в модернизацию объекта необходимо вложить еще 500 млн руб.
Ford продал свой завод под Петербургом корейской компании Sungwoo Hitech
10.02.2022
Источник: РБК
Компания Sungwoo Hitech приобрела у Ford имущественный комплекс из 36 объектов общей площадью около 69,3 тыс. кв. м, включая производственные и складские здания. На территории завода планируют развернуть производство комплектующих для автомобилей Hyundai и Kia. По прогнозам консультантов Knight Frank St Petersburg сделка может стать крупнейшей на рынке индустриальной недвижимости за 2022 год. При этом сумма сделки не разглашается. По оценкам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, сама площадка без стоимости реконструкции и закупки нового оборудования могла стоить порядка 1,5 млрд руб. Летом 2019 года компания Ford ушла с российского рынка легковых автомобилей, завод был выставлен на продажу в 2020.
AliExpress построит фулфилмент-центр в Екатеринбурге за 6 млрд рублей
08.02.2022
Источник: Коммерсантъ
«AliExpress Россия» планирует построить в Екатеринбурге фулфилмент-центр площадью 74 тыс. кв. м. за 6 млрд рублей. Объект планируется ввести в эксплуатацию в августе 2022 года. Мощность фулфилмент-центра составит около 200 тыс. отправлений в сутки. Товары российских продавцов будут доставляться за один-три дня. Фулфилмент-центр в Екатеринбурге — первый региональный склад «AliExpress Россия».
По данным на начало февраля, Свердловская область входит в топ-3 региона России по числу продавцов на AliExpress. Их количество превысило 3,6 тыс., за год стало в 2,8 раза больше. По итогам 2021 года общий оборот «AliExpress Россия» вырос на 46%. Суммарный оборот компании составил 306 млрд руб., оборот локального бизнеса превысил 110 млрд руб. Общее число заказов за этот период достигло 309 млн, а средний чек вырос более чем на 20%.
СП Аркадия Ротенберга и ВЭБа группа «Нацпроектстрой» приобрела первые активы
07.02.2022
Источник: РБК
Группа компаний «Нацпроектстрой», о создании которой госкорпорация ВЭБ.РФ и бизнесмен Аркадий Ротенберг договорились летом 2019 года, получила 50% Северо-Западной концессионной компании (СЗКК) и 100% строителя объектов энергетики и транспортной инфраструктуры «ТЭК Мосэнерго». В конце 2020 года в холдинг вошло 97% компании «Дороги и мосты».
СЗКК была создана в 2007 году для строительства и эксплуатации первого участка скоростной трассы М-11 Москва — Санкт-Петербург, в 2011 году 50% компании купил «Мостотрест» Аркадия Ротенберга. Эти 50% перешли «Нацпроектстрою». «ТЭК Мосэнерго» занимается строительством энергетической, промышленной и транспортной инфраструктуры. Семья Ротенберга купила «ТЭК Мосэнерго» в 2010 году у структур «Газпрома», до последнего времени компанией владел Игорь Ротенберг, сын Аркадия Ротенберга. Специализирующаяся на инфраструктурном строительстве компания «Дороги и мосты» была выделена из структуры «Мостотреста» в октябре 2020 года. По словам представителя «Нацпроектстроя», 96,97% в «Дороги и мосты» принадлежит группе, остальные акции — миноритариям.
Сам «Мостотрест» остался под контролем Аркадия Ротенберга, который намерен развивать его самостоятельно. Он также подчеркивал, что не будет участвовать в управлении СП с ВЭБом, оставаясь лишь его акционером. Частью «Нацпроектстроя» также должна стать группа «1520», главный строительный подрядчик РЖД. Ожидается, что ее активы войдут в холдинг в последнюю очередь, поскольку необходимо оценить юридические риски из-за уголовных дел, которые заведены в отношении нынешних и бывших собственников группы.
Ранее источники РБК рассказывали, что ВЭБ и структуры Аркадия Ротенберга получат в «Нацпроектстрое» по 43%, еще 14% будет у третьего акционера — профильного инвестора. Сейчас по 48% «Нацпроектстроя» у ВЭБа и НПС ЕЗК, сообщил РБК представитель группы. Третий акционер «Нацпроектстроя» с долей 4% — компания «Гирасол». Эта компания, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Алексею Крапивину — крупнейшему акционеру и гендиректору группы «1520».
Косметическая компания Mary Kay продаст свой склад производителю металлоконструкций «Венталл»
04.02.2022
Источник: Коммерсантъ
Косметическая компания Mary Kay нашла покупателя на свой складской комплекс площадью 9,5 тыс. кв. м в районе Строгино, сообщили источники на рынке. По их словам, покупателем стал производитель металлоконструкций «Венталл». Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев оценивает стоимость комплекса Mary Kay в 1,1 млрд руб. По его словам, сейчас наиболее подходящее время для продажи такой недвижимости — спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей бьет рекорды.
Mary Kay — один из крупнейших производителей и прямых продавцов косметики и парфюмерии по всему миру. Глобальная выручка компании в 2020 году была $2,8 млрд, подсчитал Forbes. В России оборот АО «Мэри Кэй» в 2020 году вырос на 2,7%, до 6,9 млрд руб., а чистый убыток был 50,4 млн руб. Комплекс в Строгино был единственной недвижимостью Mary Kay в России.
Источник: Ведомости
Группа «Ташир» покупает контрольную долю в компании, владеющей крупным торговым центром «Шелковый путь» на Варшавском шоссе, сообщают источники. ТЦ принадлежит компании «Элекс-полюс кар», которую контролируют кипрские структуры Евгения Гинера. Рыночную стоимость «Шелкового пути» партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 10–12 млрд руб. (без учета долга, номинированного в валюте). Глава ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько также говорит о 8–12 млрд руб. При этом у группы «Ташир» в портфеле находится 34 торговых центра на территории России и Армении.
Источник: Forbes
В топ-3 рейтинга крупнейших рантье России за 2021 год вошли «Киевская площадь» Года Нисанова, «Ташир» Самвела Карапетяна и «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых. На рынке коммерческой недвижимости за 2021 год выросли ставки и заполняемость, тем не менее к показателям 2019-го рынок не вернулся. По итогам года в Москве открылось 14 торговых центров, их площадь на 37,4% больше, чем в 2020 году, подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Но многие объекты стоят свободные: вакантность достигает 15% (+3,2 п. п. к 2020 году). На рынке офисной недвижимости ожидается сохранение высокого спроса и роста ставок. Гостиничный сегмент развивался разнонаправленно. Отели, ориентированные на бизнес-туризм, продолжали страдать от нехватки постояльцев. Зато россияне привыкают путешествовать по стране, что хорошо сказывается на бизнесе курортных отелей. На рынке складской недвижимости эксперты прогнозирует и дальнейший рост. В 2021 году сразу несколько участников рейтинга которые раньше занимались исключительно коммерческой недвижимостью, повернулись в сторону жилья. Цены на московские квартиры взлетели на 25–30%, и это не могло не привлечь внимания бизнесменов.