Новости M&A
Инвесторы в коммерческую недвижимость переориентировались с готовых объектов на площадки под строительство жилья
15.01.2021
Источник: Коммерсантъ
Общий объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2020 году вырос незначительно — всего на 1,8% год к году, составив $4,16 млрд, подсчитали аналитики JLL. Но самый серьезный рост инвестиций — до 48% ($2 млрд) — показал сегмент площадок под застройку и объектов для редевелопмента. Для сравнения: по итогам 2019 года сделки в этом сегменте увеличились всего на 15%. Такой высокий показатель зафиксирован на рынке впервые: с 2013 по 2019 год доля инвестиций в объекты редевелопмента варьировалась от 7% до 33%, пишут в JLL. Самый низкий уровень показателя аналитики отмечали в 2015 году. Высокий спрос площадки, где возможно строительство жилья, спровоцирован предсказуемым для инвестора выходом из проектов в сочетании с негативным эффектом ограничительных мер во время локдауна на коммерческую недвижимость. Застройщики сейчас приобретают площадки под девелопмент, чтобы иметь возможность переделать концепцию проекта в зависимости от того, как будет вести себя рынок в будущем.
«ПФО групп» покупает часть комплекса «Радумля» у акционера «Эксмо-АСТ»
15.01.2021
Источник: Ведомости
Девелоперская компания «ПФО групп» выкупает у мажоритарного акционера издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай-город – Буквоед» Олега Новикова часть недостроенного оптово-распределительного центра «Радумля», который находится в Солнечногорском районе Подмосковья. Сделка пока не закрыта, но она находится в завершающей стадии, все детали согласованы и утверждены сторонами. «ПФО групп» была одним из претендентов на покупку всей «Радумли» в августе 2020 г., следует из протокола торгов, но она предложила за оптово-распределительный центр 1,84 млрд руб. Сколько она заплатит за недостроенное здание склада и 23 га, точно не известно. Один из собеседников «Ведомостей» утверждает, что Новиков может получить за эти активы около 650 млн руб.
Gloria Jeans договорилась с группой «Ориентир» о строительстве склада площадью около 30 000 кв. м
24.12.2020
Источник: Ведомости
Gloria Jeans договорилась с группой «Ориентир» о строительстве склада площадью около 30 000 кв. м на территории индустриального парка «Ориентир юг», который находится в Подольском районе Подмосковья. Условия сделки стороны не разглашают. Стоимость строительства склада класса А может составлять 40 000–47 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, возведение нового логистического объекта может стоить Gloria Jeans 1,2–1,4 млрд руб. Новый склад предназначен для размещения в нем автоматизированного распределительного центра Gloria Jeans, который будет обслуживать магазины и интернет-заказы клиентов компании в Центральном и Северо-Западном округах, говорит представитель ритейлера.
Группа «Астон» банкира Игоря Кима приобретает новосибирского застройщика «Стройтрест-43»
24.12.2020
Источник: Коммерсантъ
Группа «Астон» банкира Игоря Кима выходит на строительный рынок Новосибирской области. Она запросила у ФАС России разрешение на покупку 100% акций АО «Строительный трест №43» — компании с 70-летней историей, которая к концу 2019 года оказалась на грани банкротства. Эксперты считают, что интерес группы к строительству жилья в Новосибирске оправдан в условиях растущих цен на недвижимость и дефицита квадратных метров, но сдерживающим фактором на рынке могут стать падающие доходы населения.
АФК «Система» за 25 млрд руб. купит группу «Электрозавод», фигурировавшую в деле полковника Захарченко
24.12.2020
Источник: РБК
АФК «Система» Владимира Евтушенкова купит группу «Электрозавод», фигурировавшую в деле полковника Захарченко. Завершить сделку планируется «до конца 2020 года», ее сумма составит 24,7 млрд руб. Планируется, что «Система» предоставит для сделки до 11 млрд руб., для оплаты остальной части привлекут сторонних частных партнеров. Заявленная цель сделки — создать ведущего производителя трансформаторного оборудования в России и реализовать проект развития недвижимости на земельных участках в Москве.
Источник: vc.ru
ЦИАН подписал соглашение о покупке у Hearst Shkulev сайта для поиска недвижимости N1.ru. Сумма сделки не раскрывается. Сделка поможет укрепить позиции ЦИАН в российских регионах, в том числе стать лидером по количеству пользователей в Екатеринбурге, Новосибирске и некоторых других крупных городах, рассказали в компании.
Источник: Коммерсантъ
«ВТБ Капитал инвестиции» приобрел 45 тыс. кв. м в подмосковном «PNK Парк Валищево» и новосибирском «PNK Парк Толмачево» у PNK Group. Недвижимость приобретена для закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), паи которого будут предлагаться частным инвесторам. Сумма сделки могла составить 4,25–4,50 млрд руб.
РФПИ и Mubadala претендуют на покупку у девелоперской компании «Ориентир» логистических площадей в комплексе «Север-4
16.12.2020
Источник: Коммерсантъ
Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и арабской Mubadala, стала основным претендентом на покупку у девелоперской компании «Ориентир» 45 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Север-4», строящемся в Солнечногорском районе Подмосковья специально для единственного арендатора — X5 Retail Group. Сейчас складские объекты наиболее привлекательны для инвестирования. На фоне роста e-commerce компании, развивающие доставку, заинтересованы в покупке и аренде новых площадей в качественных логопарках. По данным JLL, за три квартала этого года объем свободных площадей в логопарках в Москве и Подмосковье оказался на минимальном уровне — 3%, в то время как в торгцентрах — 8%, в бизнес-центрах — 11,5%.
Источник: Коммерсантъ
Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети «Рабочая станция» из-за долга перед бывшим инвестором. Из-за снижения оборотов на фоне пандемии COVID-19 прекратить деятельность могут 10–15% московских коворкингов.
«Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух логистических объектов
27.11.2020
Источник: Коммерсантъ
Рост продаж продуктовых ритейлеров вызвал высокий спрос с их стороны на логистическую инфраструктуру, что привело к оживлению инвесторов в этом сегменте складской недвижимости. «Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тыс. кв. м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. Среди ритейлеров, которые сейчас наращивают свои обороты, в том числе из-за роста онлайн-заказов и доставки товаров, в ближайшей перспективе начнется серьезная борьба за складские площадки.